Blog

BRZO en de Omgevingswet

Op 1 juli 2023 treedt zoals het er nu naar uitziet de Omgevingswet in werking. De Omgevingswet bundelt en moderniseert de wetten voor de leefomgeving en wordt verder uitgewerkt in vier amvb’s:

1. Omgevingsbesluit (Ob)
2. Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
3. Besluit activiteiten leefomgeving (Bal)
4. Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

De Omgevingswet heeft ook gevolgen voor Brzo-bedrijven. In deze bijdrage bespreek ik een aantal gevolgen.

Regulering middenhuur: plannen van het kabinet bekend

Eerder schreven wij in onze nieuwsbrief al over de plannen van minister De Jonge over regulering van de middenhuur. Daarover is nu meer duidelijk. In een (tweede) brief aan de Tweede Kamer heeft de minister de contouren van de plannen geschetst. Vier pijlers zijn daarbij van belang, schrijft de minister:

1. Bescherming van huurders: betaalbare middenhuurwoningen;
2. Voldoende betaalbare woningen (omvang van het middensegment in verhouding tot de behoefte van de doelgroep);
3. Investeringsbereidheid van verhuurders moet op peil blijven en
4. Verduurzaming stimuleren.

Implementatie van de richtlijn herstructurering en insolventie in de Faillissementswet

Op 22 november 2022 heeft de Eerste Kamer een wetsvoorstel aangenomen, waarmee de Europese richtlijn herstructurering en insolventie (2019/1023) in de Faillissementswet wordt geïmplementeerd. De Faillisementswet wordt op enkele punten gewijzigd., waarvan ik een aantal belangrijke hieronder uiteenzet.

Inzet op onderlinge risico’s tussen Brzo-bedrijven: artikel 8 Brzo 2015 als speerpunt

Op 13 juni 2022 informeerde de staatssecretaris Heijnen (Infrastructuur en Waterstaat) de Kamer onder andere omtrent de Modernisering Omgevingsveiligheid. In de in werking te treden Omgevingswet wordt voor de omgevingsveiligheid het instrument van het aandachtsgebied geïntroduceerd. De aandachtsgebieden dienen inzichtelijk te maken in welke gebieden mensen in gebouwen, zonder aanvullende maatregelen, onvoldoende beschermd kunnen zijn bij een incident met gevaarlijke stoffen. Het gaat om brand-, explosie-, en gifwolkaandachtsgebieden.

Werkgever mag met een concurrentie- of relatiebeding werknemer niet ‘vasthouden’

De bedoeling van een concurrentiebeding is het beschermen van de knowhow en goodwill van een werkgever. Bij vertrek van een werknemer kan de opgebouwde knowhow en goodwill worden aangetast als een werknemer door zijn functie op de hoogte is van essentiële, relevante (commerciële en technische) informatie die hij met zijn nieuwe werkgever kan delen of als de betreffende werknemer unieke werkprocessen en strategieën kent en die kennis ten behoeve van zijn nieuwe werkgever gebruikt. In die gevallen komt de nieuwe werkgever in de concurrentieslag met de oude werkgever in het voordeel. Een concurrentiebeding dient ervoor de achterstand die een werkgever kan oplopen in die concurrentiestrijd door het vertrek van een werknemer te voorkomen.

IT-contracten, enkele tips voor zorgaanbieders

In september 2022 besteedde een documentaire van 2Doc aandacht aan de problemen rondom elektronische patiëntendossiers (EPD) bij zorginstellingen. De focus van het programma ligt op ziekenhuis informatiesystemen (ZIS / EPD). Er wordt een ontluisterend beeld geschetst van de macht en dubieuze rol die monopoliehouder Chipsoft inneemt in de zorgketen. Kort door de bocht komt het erop neer dat het ZIS / EPD van Chipsoft uiterst gebrekkig is, maar door een gebrek aan goede alternatieven zijn ziekenhuizen toch genoodzaakt om gebruik te maken van dit systeem. In juridische IT termen noemen we dat een vendor lock in.

Versoepeling van aflossingstermijn coronabelastingschuld: van 5 naar 7 jaar.

Bedrijven moeten sinds 1 oktober jl. starten met het aflossen van de belastingschulden die ze hebben opgebouwd tijdens de coronapandemie. Tot 1 oktober kregen bedrijven nog uitstel voor de betaling van deze belastingschulden. Dat uitstel was een onderdeel van het coronasteunpakket van de overheid. Er staat op dit moment nog ongeveer 19 miljard euro aan belastingschulden open. Bedrijven kregen van de Belastingdienst de mogelijkheid deze ‘coronabelastingschuld’ in vijf jaar af te lossen. Het kabinet merkt dat dit voor veel bedrijven niet geheel mogelijk is en grijpt – daartoe aangespoord door de Tweede Kamer - daarom in.

Brancheleden sport - Arvid Munsters

Wij werken met diverse brancheteams die gevormd worden door advocaten die een specifieke kennis of passie hebben voor de betreffende branche. Daardoor weten zij precies wat er binnen de sector leeft. En dat is belangrijk. Want een goede advocaat is niet alleen het beste op zijn vakgebied, maar weet ook wat zijn klant dagelijks bezighoudt. Maar wie zijn deze advocaten eigenlijk? Middels vier korte vragen presenteren wij ze graag aan u.

Verjaring van contractuele boetes

Af en toe is het goed om stil te staan bij bekende – of ten onrechte onbekende – wetsbepalingen die voor de bedrijfsvoering van belang kunnen zijn. Een voor de praktijk belangrijk leerstuk is die van de verjaring van vorderingen. Er wordt in voorkomende gevallen over het hoofd gezien dat vorderingen kunnen verjaren. Wat ook wel eens wordt vergeten is dat verjaringstermijnen (in de meeste gevallen) kunnen worden gestuit. Verjaring treedt niet van rechtswege in. Een partij die meent dat een vordering is verjaard dient daar expliciet een beroep op te doen. Een rechter toetst dit niet ambtshalve.

Een voor publiek toegankelijk lokaal – twee recente uitspraken

De aanwezigheid van een voor  publiek toegankelijk lokaal is in beginsel vereist voor de kwalificatie 7:290-bedrijfsruimte; en dus voor de vraag welk huurregime van toepassing is. In deze blog bespreek ik twee recente uitspraken waarin de vraag centraal staat of er een publiektoegankelijk lokaal aanwezig is. Uit de uitspraken zal blijken dat bij  een specifieke gedeeltelijke onderverhuur van het supportershome van AZ Alkmaar (horeca) géén sprake was van een publiektoegankelijk lokaal. De te bespreken kantoorruimte bij een werkplaats voor botenreparatie (ambacht) heeft een dergelijke ruimte wél.